In Portugal leben und frei durch fast ganz Europa reisen.
Das ist es, was das Goldene Visum-Programm in Portugal – auch bekannt als das Golden Resident Permit Program (GRPP) – Nicht-EU-Bürgern und ihren Familien ermöglicht.
Die Regierung hat jedoch im Juli 2023 neue Gesetze verabschiedet. Sobald der portugiesische Präsident die neuen Gesetze veröffentlicht, werden wir wissen, zu welchem Datum die Möglichkeit, ein Goldenes Visum durch den Kauf einer Immobilie in Portugal zu beantragen, endet.
Derzeit ist es noch möglich, einen Antrag zu stellen (31-7-2023).
Update 31. Juli 2023
Portugals Goldenes Visum-Programm hat sich als eines der beliebtesten der Welt erwiesen. Seit der Einführung des portugiesischen Golden Visa Programms im Jahr 2012 wurden 11.535 Genehmigungen erteilt. Mit Milliarden von Direktinvestitionen, die aus dem Golden Visa-Programm resultieren (654 Millionen allein im Jahr 2022!), erweist sich das Programm als sehr beliebt und erfolgreich. Im Jahr 2022 haben wir einen Anstieg der Investitionen durch Golden Visa um 42% gesehen. Wahrscheinlich begann damals die Diskussion, das Programm zu beenden. Diese Diskussion hat die Menschen darin bestärkt, lieber jetzt als später zu kaufen/zu investieren, denn es ist das beste und erfolgreichste Programm für den Aufenthalt durch Investitionen in Europa für Menschen, die nicht im Land leben wollen.
Obwohl es sehr erfolgreich war, möchte die portugiesische Regierung den Wohnungsbau für ein dauerhaftes Leben fördern. Daher wird es nicht mehr möglich sein, ein Visum im Austausch für den Kauf eines Hauses für 500.000 € zu erhalten. Sobald der Präsident die neuen Gesetze veröffentlicht hat, werden wir wissen, ab wann es nicht mehr möglich sein wird, ein Goldenes Visum durch den Kauf einer Immobilie zu beantragen. Derzeit werden noch jeden Tag Anträge auf ein Goldenes Visum gestellt. Glücklicherweise gibt es auch andere Visa, die beantragt werden können.
Andere Visa sind weiterhin verfügbar – D2-Visum, D7-Visum und Digitales Nomadenvisum
Wichtig zu wissen ist, dass das Goldene Visum nicht die einzige Möglichkeit ist, ein Visum für Portugal zu erhalten.
Es gibt auch die Möglichkeit, ein D2, D7 oder Digital Nomad Visum zu erhalten.
Genau wie beim Goldenen Visum ist es auch bei diesen Visa möglich, die begünstigte NHR-Steuerregelung zu kombinieren, was Ihnen enorme Steuervorteile verschaffen kann!
Da das Goldene Visum für den Erwerb von Immobilien bald ausläuft, werden diese drei Visa sicher noch beliebter werden.
Jede Visumart hat ihre eigenen Bedingungen/Anforderungen.
Lesen Sie mehr Details im Blog über D2, D7 und Digital Nomad Visa.
Möchten Sie ein Visum beantragen? Fragen Sie unsere Hilfe, um herauszufinden, welches Visum die beste Option für Sie ist.
Lesen Sie unten mehr über das Goldene Visum.
Die Vorteile des Goldenen Visums für Portugal
Das Goldene Visum bietet eine breite Palette von Vorteilen:
- Freies Reisen im gesamten Schengen-Raum, der aus 26 europäischen Ländern besteht.
- Sobald Sie Staatsbürger geworden sind, können Sie überall in der EU/im EWR leben und arbeiten und erhalten den viertbesten Reisepass der Welt für Nomaden und Weltbürger.
- Visuminhaber müssen nur durchschnittlich 7 Tage pro Jahr in Portugal verbringen, um sich für eine Verlängerung und schließlich für die Staatsbürgerschaft zu qualifizieren.
- Portugal kann auch günstige Steuervorteile für Neuankömmlinge bieten , die sogenannte NHR („Non-Habitual Residency“) , die eine Reihe von Steuervorteilen bieten kann.
- Nach 5 Jahren können Sie die portugiesische Staatsbürgerschaft beantragen.
- Sie können einschließen:
- Ihr Ehepartner und Ihre Kinder – vorausgesetzt, sie sind jünger als 18 Jahre bzw. jünger als 26 Jahre, wenn sie alleinstehend sind, und studieren Vollzeit.
- Ihre Eltern und die Ihres Ehepartners, wenn diese über 66 Jahre alt sind, oder über 55 Jahre, wenn sie auf Ihre Pflege angewiesen sind.
- Ihre Geschwister oder die Geschwister Ihres Ehepartners, wenn sie unter 18 Jahre alt sind.
- Im Gegensatz zu vielen anderen Golden Visa-Programmen in Europa steht Portugal nicht auf der schwarzen Liste der OECD, der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung. Sie nutzen also ein zuverlässiges Visumsprogramm.
- Portugal ist ein sicheres und stabiles Land mit einer ausgezeichneten und erschwinglichen Lebensqualität, guten Gesundheits- und Bildungsmöglichkeiten, gut angebundenen Flughäfen und dem besten Klima in Kontinentaleuropa.
Mit dem Goldenen Visum-Programm erhalten Nicht-EU-Bürger ein portugiesisches Visum für sich und ihre gesamte Familie. Diese Aufenthaltsgenehmigung ist fünf Jahre lang gültig und ermöglicht Ihnen nicht nur die Einreise nach Portugal, sondern bietet Ihnen auch die Möglichkeit, innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen bis zu 90 Tage frei im gesamten Schengen-Raum zu reisen.
Nach fünf Jahren haben Sie die Möglichkeit, eine portugiesische Daueraufenthaltsgenehmigung zu beantragen. Ein Jahr später, wenn Sie sechs Jahre lang als Einwohner Portugals registriert sind, haben Sie Anspruch auf die portugiesische Staatsbürgerschaft. Ihr portugiesischer Pass bietet Ihnen dann die Möglichkeit, in nicht weniger als 182 Ländern frei zu reisen.
Obwohl auch andere Länder in Europa ihr eigenes Investitionsprogramm haben, um ein Visum und schließlich die europäische Staatsbürgerschaft zu erhalten, sticht das portugiesische Golden Visa Programm hervor. Es zeichnet sich dadurch aus, dass es einfach, schnell und billiger ist als andere Goldene-Visa-Programme in Europa. Außerdem bietet es sofortigen Zugang zu der sehr attraktiven NHR-Steuerregelung, die auch steuerliche Vorteile bieten kann.
Goldenes Visum und die attraktive NHR-Steuerregelung
Als Inhaber eines portugiesischen Goldenen Visums qualifizieren Sie sich automatisch für die portugiesische nicht-habituelle Steuerregelung. Diese attraktive Steuerregelung kann Sie von der Zahlung von Steuern auf verschiedene Einkommensquellen im In- oder Ausland befreien (oder Ihnen einen Rabatt gewähren), z. B. auf Einkommen aus Immobilien, Aktien und Einkommen aus dem Verkauf von Immobilien im Ausland.
Wenn Sie in Portugal zusätzliche Einkünfte erzielen, können Sie in den ersten zehn Jahren nur den Pauschalsteuersatz von 20 Prozent zahlen, wenn Ihr Beruf auf der Liste der spezifischen Berufe steht. Und für Einkünfte, die Sie außerhalb Portugals erzielen, zahlen Sie nur einen Pauschalsatz von 10%. Schließlich können Sie auch einen Teil Ihres Geldes steuerfrei an Ihren Ehepartner oder ein abhängiges Familienmitglied verschenken!
Portugal Goldenes Visum Investitionsmöglichkeiten.
Der Erwerb eines Visums durch Investitionen in Immobilien ist seit seiner Einführung im Jahr 2012 ein großer Erfolg.
Während die meisten Jahre die gleichen Regelungen galten, wurden 2022 einige Änderungen vorgenommen.
Daher ist es wichtig, dass Sie die neuesten Informationen darüber haben, welche Immobilien für Ihren Antrag auf ein Goldenes Visum in Frage kommen.
Im Januar 2022 haben sich die Regeln geändert.
Portugal wollte die Investitionen in:
- Regionen mit geringer Bevölkerungsdichte*
- Städtische Umqualifizierung
- Kulturelles Erbe
- Aktivitäten von hohem ökologischen oder sozialen Wert
- Produktivität und Arbeitsplatzschaffung
*Gebiete mit geringer Bevölkerungsdichte bestimmen, ob ein Diskontsatz von 20 Prozent für Ihre Investition gilt oder nicht.
Um das Interesse am Landesinneren anzukurbeln, hat die Regierung festgelegt, dass Wohnimmobilien nur dann für Investitionen mit dem Goldenen Visum in Frage kommen, wenn sie sich in einem Gebiet befinden, das zum Landesinneren erklärt wurde. Die Regel eines 20%igen Rabatts auf den Mindestinvestitionswert für Immobilien in Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte wurde beibehalten. Um zu verstehen, wie hoch der Mindestinvestitionswert in einem bestimmten Gebiet ist und ob die Immobilie, die Ihnen gefällt, für ein Goldenes Visum in Frage kommt, ist es wichtig zu wissen, welche Gebiete zu den Gebieten mit geringer oder hoher Bevölkerungsdichte gehören und welche Gebiete als Innen- oder Nicht-Innengebiete ausgewiesen sind.
Mit den Änderungen ab Januar 2022 sind die folgenden Immobilien förderfähig:
- Kaufen Sie eine Wohnimmobilie im Wert von mindestens 500.000 €, die sich in einem Gebiet mit hoher Bevölkerungsdichte befindet, das als Innengebiet Portugals eingestuft ist.
- Kaufen Sie eine Wohnimmobilie im Wert von mindestens 400.000 € in einem Gebiet mit geringer Bevölkerungsdichte, das sich in einem Gebiet befindet, das als Innengebiet Portugals eingestuft ist.
- Kaufen Sie eine gewerbliche oder touristische Immobilie mit Lizenz (z.B. eine Wohnung oder ein Haus mit touristischer Lizenz oder ein B&B/Hotel/Aparthotel mit touristischer Lizenz) für mindestens € 500.000 irgendwo in Portugal oder eine touristische Immobilie mit einem Mindestkaufpreis von € 400.000, wenn sie in einem Gebiet mit geringer Bevölkerungsdichte liegt.
- Kaufen Sie eine Wohnimmobilie im Wert von 350.000 € in einem Innenbereich, der als Sanierungsgebiet ausgewiesen ist ODER eine Immobilie, die vor 30 Jahren oder mehr gebaut wurde. Entweder muss der Preis der Immobilie € 350.000 betragen oder wenn der Kaufpreis + Renovierungsarbeiten eine Gesamtinvestition von € 350.000 ergeben, ist auch dies förderfähig. Damit eine Immobilie für das Golden Visa mit einer Mindestinvestition von 350.000 € in Frage kommt, muss sie in einem Gebiet liegen, das vom Staat als „ARU-Gebiet“ (=Área de Reabilitação Urbana) eingestuft wurde. Diese Gebiete sind für die Stadterneuerung bestimmt. Eine Immobilie, die für eine Golden Visa-Investition von 350.000 € klassifiziert ist, muss in einem dieser ernannten Gebiete der „Stadtsanierung“ liegen ODER älter als 30 Jahre sein. Der Erwerb einer solchen Immobilie in einem Gebiet mit hoher Bevölkerungsdichte sollte eine Mindestinvestition (Kaufpreis + Renovierungskosten) von € 350.000 haben. Beim Erwerb einer solchen Immobilie in einem Gebiet mit geringer Bevölkerungsdichte erhalten Sie einen Rabatt von 20 %, was bedeutet, dass Sie mindestens 280.000 € investieren müssen, um Ihr Goldenes Visum zu beantragen (Kaufpreis und Renovierungsarbeiten müssen mindestens 280.000 € betragen).
Solange der Präsident die neuen Gesetze nicht veröffentlicht hat (nach der Verabschiedung im Juli 2023), können Anträge auf Goldene Visa durch den Kauf von Immobilien immer noch gestellt werden.
Abgesehen davon, dass sie in einem Sanierungsgebiet liegen ODER älter als 30 Jahre sein müssen, sind die Regeln, die für eine Investition von 280.000 gelten, folgende:
- Sie müssen den Nachweis erbringen, dass Sie die zuständigen Behörden um eine Genehmigung für die erforderlichen Renovierungsarbeiten gebeten haben, oder Sie müssen nachweisen, dass Sie eine Baugenehmigung und einen Vertrag für die Durchführung der Renovierungsarbeiten haben.
- Darüber hinaus müssen Sie ein portugiesisches Bankkonto auf Ihren Namen eröffnen und die Differenz zwischen dem Kaufpreis der Immobilie und der erforderlichen Mindestinvestition für die Renovierung einzahlen.
Zum Beispiel: diese Apartments in Albufeira haben eine touristische Lizenz und befinden sich in Albufeira, Algarve. Die Apartments haben einen Wert von über € 500.000 und sind für das Goldene Visum geeignet.
Ein weiteres Beispiel: Kauf im Alentejo. Die Region Alentejo ist ein ländlicher Urlaubsort in Portugal. Hier gibt es viele Weingüter und die Region ist berühmt für ihre ruhige Atmosphäre. Sie ist nur 2 Autostunden von Lissabon entfernt und mit der südlichen Algarve verbunden. Es ist keine touristische Gegend, aber sie ist dennoch offen für neue Entwicklungen und Renovierungsprojekte, was sie zu einem idealen Ort für Immobilieninvestitionen macht. Das gesamte Hinterland ist sowohl als Innenraum als auch als Gebiet mit geringer Dichte klassifiziert. Das bedeutet, dass Investitionen in Wohn- oder Gewerbeimmobilien bereits ab 400.000 € möglich sind. Und Investitionen in Stadtsanierungsimmobilien oder Immobilien, die vor mehr als 30 Jahren gebaut wurden, sind ab einer Gesamtinvestition von 280.000 € möglich. Siehe hier unsere Immobilien im Alentejo.
Portugals Goldenes Visum durch den Kauf von Immobilien
Der Kauf von Immobilien ist die beliebteste Option, um ein Goldenes Visum in Portugal zu erhalten. Mehr als 90 Prozent der Visa werden durch den Kauf von Immobilien in Portugal erteilt.
Es gibt auch andere Arten von Investitionen, für die Sie ein Goldenes Visum beantragen können, wie zum Beispiel:
- Die Investition von mindestens 500.000 € in einen qualifizierten Investmentfonds.
- Tätigen Sie einen Kapitaltransfer von mindestens 1,5 Millionen Euro auf ein portugiesisches Bankkonto.
- Investieren Sie mindestens 500.000 € für die Gründung eines Handelsunternehmens oder für die Aufstockung des Aktienkapitals eines Handelsunternehmens, durch das Sie mindestens fünf Vollzeitarbeitsplätze schaffen.
- Tätigen Sie einen Kapitaltransfer von mindestens 500.000 € für Forschungsaktivitäten in Wissenschaft oder Technologie durch öffentliche oder private wissenschaftliche Forschungseinrichtungen.
- Gründen Sie ein Unternehmen in Portugal und schaffen Sie mindestens zehn neue Vollzeitarbeitsplätze für portugiesische Staatsangehörige.
- Machen Sie einen Kapitaltransfer von mindestens 250.000 € zur Unterstützung der Künste.
Wann haben Sie Anspruch auf ein Goldenes Visum durch Immobilieninvestitionen?
Um für ein Goldenes Visum in Portugal in Frage zu kommen, muss die Immobilie, die Sie kaufen, für den Antrag in Frage kommen.
Sie können eine kommerzielle/touristische Immobilie mit Lizenz in ganz Portugal kaufen (alle Orte) oder wenn Sie eine Wohnimmobilie (= eine Immobilie mit einer Wohnlizenz) kaufen, muss diese Immobilie seit dem 1. Januar 2022 in einem Gebiet im Landesinneren von Portugal liegen.
Wenn die Immobilie in einem Gebiet mit geringer Bevölkerungsdichte liegt, gilt ein Rabatt von 20% auf den Mindestinvestitionswert.
Gebiete, die an der Algarve als Gebiete mit geringer Bevölkerungsdichte eingestuft sind, sind die Gemeinden von:
- Alcoutim
- Aljezur
- Castro Marim
- Monchique
- Vila do Bispo
Auch einige Gemeinden an der Algarve sind als Gebiete mit geringer Bevölkerungsdichte ausgewiesen. Dies sind die Kirchengemeinden von:
- Alte, Ameixial, Salir und die Gemeinden Querença, Tôr und Benafim, die im Stadtrat von Loulé liegen.
- São Marcos da Serra, im Gemeindegebiet von Silves gelegen.
- Cachopo und Santa Catarina da Fonte do Bispo, in der Gemeinde Tavira gelegen.
Es gibt jedoch auch andere Arten von Investitionen, um das Goldene Visum zu erhalten. Diese bringen jedoch nicht die gleichen Vorteile wie der Kauf einer Immobilie in Portugal, um Ihr Visum zu erhalten.
Weitere Vorteile des Kaufs einer Immobilie sind:
- Die Möglichkeit, Ihren eigenen Familienurlaub in Portugal zu verbringen, wo Ihnen ein sonniges Klima und ein sicheres Lebensumfeld garantiert sind (Portugal steht auf Platz 4 der sichersten Länder der Welt (!!), im Global Peace Index 2021)
- Die Möglichkeit, Ihre Immobilie als Ferienhaus in Portugal zu vermieten, um eine attraktive Rendite zu erzielen und so ein zusätzliches Einkommen zu generieren.
- Die Möglichkeit, den Wert der Immobilie und damit Ihrer Investition zu steigern, indem Sie sie einfach in Ihrem Besitz behalten (wozu Sie fünf Jahre lang verpflichtet sind, um Ihr Goldenes Visum zu behalten, siehe unten).
Goldenes Visum Portugal: Regeln und Bedingungen
Was sollten Sie als Nicht-EU-Bürger, der in portugiesische Immobilien investiert, beachten, wenn Sie für ein Goldenes Visum in Frage kommen wollen?
- Sie müssen über 18 Jahre alt sein und das Geld, das Sie anlegen, besitzen.
- Die von Ihnen erworbene Immobilie muss die oben beschriebenen Anforderungen erfüllen und es ist wichtig, dass Sie die Immobilie mindestens fünf Jahre lang in Ihrem Besitz behalten.
- Sie müssen nur sieben Tage in Portugal bleiben, um Ihr Visum zu behalten.
- Schließlich dürfen Sie nicht vorbestraft sein, wenn Sie ein Goldenes Visum erhalten möchten.
Erfüllen Sie die notwendigen Voraussetzungen für die Beantragung des Goldenen Visums? Sie können davon ausgehen, dass das Verfahren etwa drei bis sechs Monate dauern wird.
Goldenes Visum Portugal: Kosten, die Sie beachten sollten:
Die Kosten, die die portugiesische Regierung für die Beantragung eines Goldenen Visums erhebt, sind relativ gering:
– Für die Beantragung eines Visums ist ein Betrag von etwas mehr als 500 Euro fällig (plus etwa 80 Euro für jedes Familienmitglied, das ebenfalls ein Visum beantragen möchte).
– Wenn der Antrag auf das Goldene Visum bewilligt wird, kommt eine Gebühr von etwa 5.200 Euro pro Visuminhaber hinzu.
– Das Visum muss am Ende des ersten und dritten Jahres erneuert werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf etwa 2.600 Euro pro Visumsinhaber.
– In den Folgejahren beträgt die Verlängerungsgebühr etwa 500 Euro pro Person.
Der Schritt-für-Schritt-Plan für eine Immobilieninvestition, um ein Goldenes Visum für Portugal zu erhalten
Wenn Sie sich entscheiden, in Immobilien zu investieren, um Ihr Goldenes Visum zu erhalten, empfehlen wir Ihnen, zunächst zuverlässige Informationen über den portugiesischen Immobilienmarkt zu sammeln.
Welches sind die attraktivsten Regionen Portugals für eine Investition, die Ihren Wünschen entspricht? Mit welchen Immobilieninvestitionen können Sie eine gute Rendite erzielen? Welche Region eignet sich am besten für Vermietungen? Welche Regionen in Portugal sind für Sie interessant, wenn Sie planen, regelmäßig Zeit in Ihrem Ferienhaus zu verbringen?
Divine Home kann Sie bei der Vorbereitung unterstützen. Da wir Portugal so gut kennen, können wir Ihnen die besten Ratschläge zu den attraktivsten Regionen geben, um eine Immobilieninvestition zu tätigen, die Ihren persönlichen Wünschen entspricht. Mit einer guten Vorbereitung kann Ihre Zeit in Portugal sinnvoll genutzt werden. Wir können Ihnen die verschiedenen Optionen aufzeigen, die Ihren Kriterien entsprechen, und Ihnen beim Kauf Ihrer Immobilie sowie bei den rechtlichen Verfahren helfen, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Portugal durchlaufen müssen. Wir können Ihnen einen Anwalt empfehlen, der das Goldene Visum für Sie organisiert und Ihnen hilft, eine Steuernummer und ein Bankkonto zu bekommen.
Klicken Sie hier, um die Immobilien zu sehen, die für Golden Visa in Frage kommen.
Auf der Karte unten finden Sie Angaben zu den Gemeinden an der Algarve, die für das Goldene Visum in Frage kommen.
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