Die portugiesische Regierung hat bedeutende Änderungen an den Vorschriften für lokale Unterkünfte (AL) beschlossen, die eine Erleichterung für Immobilienbesitzer darstellen und sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirken. Diese Änderungen, die mehrere restriktive Maßnahmen der vorherigen Regierung rückgängig machen, zielen darauf ab, die Attraktivität von Immobilien, die für die Ferienvermietung geeignet sind, sowohl für Käufer als auch für Verkäufer zu erhöhen.
In einer kürzlichen Ankündigung betonte António Leitão Amaro, der Minister der Präsidentschaft, das Engagement der Regierung, auf die Anliegen des Immobiliensektors einzugehen.
Im Anschluss an eine Sitzung des Ministerrats in Lissabon betonte Leitão Amaro, dass die neuen Änderungen „einige Fehler“ korrigieren, die unter der vorherigen Gesetzgebung gemacht wurden und die innerhalb der Branche für Streit gesorgt hatten.
Eine der am meisten begrüßten Überarbeitungen ist die Wiedereinführung der Übertragung von bestehenden Mietlizenzen. Die Streichung dieser Übertragung durch die vorherige Regierung war eine Regel, die die Flexibilität für Immobilienbesitzer im Falle von Tod, Erbschaft, Scheidung oder der Entscheidung, ihre Immobilie zu verkaufen, definitiv eingeschränkt hatte. Sobald das neue Gesetz veröffentlicht ist, werden AL-Lizenzen wieder von einem Eigentümer auf den anderen übertragbar sein, was sowohl für Immobilienbesitzer als auch für Käufer auf dem Markt von Vorteil ist.
Eine weitere begrüßenswerte Änderung des neuen Gesetzes ist, dass AL-Lizenzen nicht mehr nach fünf Jahren ablaufen werden. Diese Änderung sorgt für mehr Stabilität und Sicherheit bei Immobilieninvestitionen.
Darüber hinaus wird die Regierung einen Dezentralisierungsansatz einführen, der es den Gemeinden ermöglicht, Entscheidungen über lokale Unterkunftsregeln in Gebieten mit hohem Druck zu treffen. Dieser Schritt ermöglicht maßgeschneiderte Regelungen, die die besonderen Bedürfnisse der verschiedenen Regionen widerspiegeln und ein ausgewogenes und nachhaltiges Wachstum des Marktes für Ferienunterkünfte begünstigen. Da derzeit keine neue AL-Lizenz für eine Immobilie in einem „propriedade horizontal“-Regime beantragt werden kann, bedeutet die Dezentralisierung dieses Ansatzes, dass die lokalen Gemeinden entscheiden können, ob sie die Beantragung neuer AL-Lizenzen wieder möglich machen.*
Leitão Amaro zeigte sich zuversichtlich, dass diese Änderungen schnell verabschiedet werden und erklärte, dass das endgültige Gesetz „innerhalb weniger Wochen“ in Kraft treten könnte. Es wird erwartet, dass diese rasche Umsetzung eine sofortige Entlastung des Sektors mit sich bringen wird, der durch die vorherigen Regelungen unter Druck stand.
Die proaktive Haltung der derzeitigen Regierung, einschließlich der kürzlich angekündigten Korrektur des außerordentlichen Beitrags und des Veralterungskoeffizienten für die Berechnung der kommunalen Grundsteuer, signalisiert ein günstigeres Umfeld für den Immobilienmarkt. Es wird erwartet, dass diese Änderungen das Vertrauen der Investoren stärken und zur allgemeinen Gesundheit des Sektors beitragen werden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die jüngsten Anpassungen der Regierung an die Gesetze zur Ferienvermietung ein positiver Schritt zur Unterstützung des Immobilienmarktes in Portugal sind. Sie bieten ein attraktives Umfeld für Investoren, aber vor allem die dringend benötigte Stabilität und Flexibilität für Eigentümer und Käufer von Immobilien.
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