Wenn Sie eine Immobilie in Portugal kaufen möchten, ist es wichtig, sich über die Kosten im Klaren zu sein, die auf Sie zukommen. Wie hoch sind die Kosten zum Zeitpunkt des Kaufs? Wie hoch sind die Rücksendekosten nach dem Kauf? Damit Sie sich einen klaren Überblick verschaffen können, haben wir nachfolgend die Kosten für Sie aufgelistet:
Die einmaligen Kosten beim Kauf betragen:
- Grunderwerbsteuer (Berechnung über Preistabelle)
- Stempelsteuer (0,8 % des Kaufpreises)
- Notar- und Registrierungskosten (ca. 950 €)
- Anwaltskosten (1 % + MwSt. des Kaufpreises)
Wir empfehlen Ihnen, beim Kauf einer Immobilie in Portugal immer einen Anwalt zu beauftragen. Die Rolle des Anwalts ist sehr wichtig und umfassend. Die Rolle des Notars ist in Portugal viel geringer als in den meisten Ländern, weshalb die Kosten für den Notar in Portugal viel niedriger sind als die Anwaltsgebühren.
Insgesamt sollten Sie mit 6 bis 8 % Mehrkosten rechnen.
Bei Häusern mit einem Kaufpreis von weniger als 1.000.000 € sollten Sie insgesamt etwa 6 bis 8 % Nebenkosten einkalkulieren. Bei Häusern mit einem Kaufpreis von mehr als 1.000.000 € können Sie ungefähr mit 10 % der Kaufkosten rechnen, da die Grunderwerbsteuer für Häuser über 1.000.000 € einen festen Prozentsatz von 7,5 % hat. Die Kaufberatung durch den Immobilienmakler ist in Portugal kostenlos, die Kosten gehen zu Lasten des Verkäufers.
Wenn Sie in Portugal eine Hypothek benötigen, fallen für die Bank zusätzliche Kosten für eine Bewertung, Übersetzungskosten und eine zusätzliche Stempelsteuer von 0,6 % auf den Hypothekenbetrag an.
Sie wünschen eine individuelle Kalkulation der Anschaffungskosten für die von Ihnen gesuchte Preisspanne? Schreiben Sie uns eine E-Mail an info@divine-home.eu und teilen Sie uns mit, in welcher Preisklasse Sie eine Übersicht über die geschätzten Anschaffungskosten erhalten möchten.
Periodische Kosten nach dem Kauf:
- IMI-Steuer
- AIMI
- Betriebskosten (Wasser, Strom, Gas, TV und Internet)
- Kosten für Eigentumswohnungen (= Nebenkosten für Wohnungen und Doppelhaushälfte).
IMI = Imposto Municipal sobre Imóveis (Municipal Property Tax)
Als Hausbesitzer in Portugal zahlen Sie eine jährliche Grundsteuer namens IMI (Imposto Municipal Sobre Imóveis), die auch als kommunale Grundsteuer bekannt ist. Die Höhe dieser Steuer variiert je nach Gemeinde zwischen 0,3 % und 0,8 % des Wertes, für den die Immobilie beim Finanzamt angemeldet ist. Dieser eingetragene Steuerwert wird in Portugal „Valor Patrimonial“ genannt und von der Steuerbehörde ermittelt. Dieser Wert ist oft viel niedriger als der Verkaufswert, da das Neubewertungssystem für Steuerwerte in Portugal noch veraltet ist und nicht wie in vielen anderen europäischen Ländern jährlich aktualisiert wird. Die Auszahlung des IMI erfolgt je nach Jahresbetrag in einer, zwei oder drei Raten.
AIMI = Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (Additional Property Tax)
Wenn Sie in Portugal Immobilien mit einem Wert von über 600.000 € besitzen, müssen Sie sich auch mit der jährlichen Vermögenssteuer namens AIMI auseinandersetzen. Diese Steuer wurde 2017 eingeführt und beträgt 0,4 % für Unternehmen und 0,7 % für Privatpersonen. Wenn der Wert der Immobilie einen Wert von mehr als 1.000.000 € hat, beträgt die Abgabe sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen 1 %. Wenn Sie Partner des Finanzamtes sind, beträgt der Steuerfreisatz nicht 600.000 €, sondern 1.200.000 €. Auch hier legen die Behörden den eingetragenen Steuerwert, den sogenannten „Valor Patrimonial“, als Grundlage für die Berechnung dieser Steuer zugrunde.
Betriebskosten
Natürlich kommen auch die laufenden Kosten für Wasser, Strom und ggf. Gas auf Sie zu. Außerdem fallen Kosten für ein Internet- und TV-Abonnement an. Es gibt verschiedene Anbieter wie Vodafone, NOS, MEO, Sky und Canal Digital.
Eigentumswohnungsgebühr / Servicegebühren
Wenn Sie Eigentümer einer Wohnung, eines Reihenhauses oder eines Hauses in einer Ferienanlage sind, fallen monatlich Kosten für Eigentumswohnungen an, auch Nebenkosten genannt. Dieser Betrag variiert je Eigentumswohnung zwischen ca. 30 € und 150 € pro Monat. Der Pool wird gepflegt und gereinigt, aber auch der Garten, der Aufzug, die öffentlichen Bereiche und beispielsweise die Gemeinschaftsbeleuchtung werden aus dieser Gebühr bezahlt.
Eigentümer von Villen müssen die Kosten für die Garten- und Poolpflege oft separat abrechnen, wenn Sie diese selbstverständlich nicht selbst pflegen. Die Kosten variieren und hängen auch von der Nutzung ab, insbesondere für die Poolpflege. Wir können Ihnen jederzeit dabei helfen, ein Angebot von einem zuverlässigen Unternehmen einzuholen.
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, informieren Sie sich gut über die Beantragung der Mietgenehmigung und die zu zahlende Steuer.
Die Lebenshaltungskosten in Portugal sind niedriger als die durchschnittlichen Lebenshaltungskosten in anderen europäischen Ländern. Obwohl Benzin nicht so günstig ist, ist Essen gehen wirklich günstig, ebenso wie Versicherungen und medizinische Kosten. Die Steuersätze für Einwohner sind auch für diejenigen attraktiv, die einen dauerhaften Wohnsitz in Portugal erwerben.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen, rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine E-Mail.
